Groninger

Dieses klassizistische Mehrfamilienhaus mit zwei separaten Eingängen und insgesamt 29 Einheiten befindet sich im lebendigen Leopoldkiez im Berliner Stadtteil Wedding – einem Quartier im Wandel, das Vielfalt und Urbanität vereint. Derzeit liegt die Jahresnettokaltmiete bei ca. 130.075 €, mit zusätzlichem Potenzial durch zwei leerstehende, renovierungsbedürftige Wohnungen. Das Gebäude ist grundsätzlich an das Fernwärmenetz anschließbar und liegt im sozialen Erhaltungsgebiet.

Die Immobilie wurde zuletzt 2022 durch eine energetische Dachsanierung mit Dämmung und elektrischer Dachrinnenheizung aufgewertet. Die meisten Wohnungen wurden seit den 1960er-Jahren kontinuierlich renoviert – insbesondere bei Mieterwechseln in den vergangenen Jahren. Ein Hausmeister ist direkt vor Ort und betreut das Objekt. Die Heizversorgung erfolgt über Etagenheizungen in den einzelnen Wohnungen.

Die Lage ist hervorragend angebunden: Innerhalb weniger Gehminuten erreicht man mehrere U- und S-Bahnstationen wie Nauener Platz, Leopoldplatz und Wedding. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote – ein attraktiver Standort mit stabilem Mieterpotenzial und weiterem Entwicklungsspielraum.