Die Berliner spreewater GmbH erweitert ihr Immobilienportfolio um 15 Eigentumswohnungen im Berliner Ortsteil Steglitz.
- 15 Eigentumswohnungen mit hohem strategischem Leerstand außerhalb von Milieuschutzgebieten
- Baugenehmigung für Dachaufstockung und zwei weitere Wohnungen liegt vor
- Projektvolumen von insgesamt rund 7,5 Mio. EUR
Das ca. 700 Quadratmeter große Grundstück mit Nachverdichtungspotenzial in der Lenbachstraße wurde im Rahmen eines Assetdeals aus dem Portfolio eines gewerblichen Anbieters erworben. Die vorhandenen ca. 1.000 Quadratmeter Wohnfläche sollen mittels Dachaufstockung und Nachverdichtung erweitert werden – die Baugenehmigung hierfür liegt bereits vor. Nach umfangreicher energetischer Sanierung werden die Eigentumswohnungen eigens durch die von Frederik Seibert und Moritz Bruch gegründete und geführte Investmentboutique vertrieben. Das Projektvolumen beläuft sich auf rund 7,5 Mio. EUR. Der Vertriebsstart ist für das erste Quartal 2023 avisiert.
„Das Objekt in der Lenbachstraße vereint alle Faktoren, die derzeit positive Renditeentwicklungen versprechen: Aufgeteilt, hohe Leerstandsquote, Nachverdichtungspotenzial und das alles außerhalb der Milieuschutzgebiete. Diese Kombination ist in Berlin sehr selten geworden und macht das Mehrfamilienhaus so wertvoll. Bei so rar gesäten Objekten gilt es daher schnell zu handeln. Nachdem unsere interne Researchabteilung das Objekt ausfindig gemacht hat, waren wir schnell von dem Projekt überzeugt und haben den Ankauf binnen 19 Tagen als Offmarket-Deal abgewickelt.“
Frederik Seibert,
Founder und Managing Partner bei spreewater
Moritz Bruch,
Co-Founder und Managing Partner bei spreewater
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Norden des Berliner Bezirks Steglitz-Zehlendorf. Der auf das ehemalige brandenburgische Dorf Steglitz zurückgehende Ortsteil bietet den Bewohnern neben einer hervorragenden Anbindung an den ÖPNV auch kurze Wege zu Bildungseinrichtungen wie der nahegelegenen FU Berlin. Inmitten des grünen Dreiecks aus Botanischer Garten, Grunewald und Tempelhofer Feld gelegen, vereint die Region urbanes Flair mit familienfreundlichen Naherholungsorten.
Titelbild: Lenbachstraße Fassade // Bildrechte: © spreewater GmbH