PROJEKTNAME

Güntzel32

Adresse

Güntzelstraße 32, 10717 Berlin

Baujahr

1898

Wohnfläche

1.380 m²

Projektstart

Oktober 2021

STATUS

Abgeschlossen

Wohnen in Berlin - Wilmersdorf.
Repräsentativer Stuckaltbau aus dem Jahr 1898

Die Wohnflächen beginnen bei 75m² im Parterre, über 105-130m² Etagenwohnungen im 2-4.OG bis hin zu 250m² im neugebauten Dachgeschoss und überzeugen mit tollen Zuschnitten.

LAGE

Willkommen im Güntzelkiez

Die Güntzelstraße 32 überrascht als urbaner Rückzugsort der kurzen Wege in einem der schönsten Kieze von Berlin-Wilmersdorf. Der Kiez überzeugt mit einer über viele Jahrzehnte, gewachsenen, spannenden Mischung aus kleinen, feinen Geschäften, Kunstgalerien, Antiquitätenläden, Boutiquen, Nahversorgung, Restaurants, Bars und Cafes.
Hier durch die Straßen zu schlendern, das ist wie eine kleine Reise durch die Zeit, denn die hohe Altbaudichte unterstreicht den seit jeher mondänen Flair dieser Gegend.
Ein Spaziergang am wunderschönen Ludwig-Kirch Platz vorbei, führt direkt zum weltberühmten Prachtboulevard Kurfürstendamm, wo sich die Metropole von Ihrer glamourösen Seite zeigt.

Dieses Vorderhaus bietet alles, was das Eigentümerherz begehrt.

Eine charmante Kiezstraße führt direkt zum ruhig gelegenen Haus mit der Nummer 32. In nur wenigen Gehminuten erreicht man den in unmittelbarer Nähe gelegenen S-Bahnhof Hohenzollerndamm oder den U- Bahnhof Hohenzollerndamm. Der Kurfürstendamm ist ebenfalls 15 gemütliche Gehminuten entfernt und stellt Berlins größte Shoppingmeile dar.
WOHNUNGEN

Wohnungstypen

Die Wohnflächen beginnen bei 75m² im Parterre, über 105-130m² Etagenwohnungen im 2-4.OG bis hin zu 250m² im neugebauten Dachgeschoss und überzeugen mit tollen Zuschnitten.

Wohnung 10

4.OG | 3 Zimmer | 103,7 m²

  • 1. Zimmer 1 17,40 m²
  • 2. Zimmer 2 20,82 m²
  • 3. Zimmer 3 24,78 m²
  • 4. Flur 9,19 m²
  • 5. Küche 16,76 m²
  • 6. Bad 5,24 m²
  • 7. AR 1 1,54 m²
  • 8. AR 2 5,35 m²
  • 9. Loggia (50% v. 5,20) 2,60 m²

Wohnung 10

4.OG | 3 Zimmer | 103,68 m²

Wohnung 11

4.OG | 4 Zimmer | 130,8 m²

  • 1. Flur 9,65 m²
  • 2. Zimmer 1 9,07 m²
  • 3. Zimmer 2 24,00 m²
  • 4. Zimmer 3 26,02 m²
  • 5. Zimmer 4 17,66 m²
  • 6. Wohnküche 28,29 m²
  • 7. Gaste WC 5,78 m²
  • 8. Bad 4,15 m²
  • 9. Loggia 1 (50% v. 5,27) 2,64 m²
  • 10. Balkon (50% v. 6,93) 3,47 m²

Wohnung 11

4.OG | 4 Zimmer | 130,8 m²

Jeder Wohnung zugehörig ist eine eigene Loggia mit perfekter Ausrichtung gen Süden. Zusätzlich verfügen alle Wohnung über einen eigenes Kellerabteil und gemeinschaftliche Flächen im Innenhof, der eine alte Kastanie beherbergt.

Verfügbarkeit und Grundrisse

Alle Einheiten verkauft!

Wohnung - Lage
Zimmer
Wohn-/Nutzfläche
Status - Grundriss
WE 01 – EG links
2 Zimmer
74 m²

Verkauft

WE 02 – EG rechts
2 Zimmer
80 m²

Verkauft

WE 03 – EG Seitenflügel
1 Zimmer
43 m²

Verkauft

WE 04 – 1.OG links
3 Zimmer
105 m²

Verkauft

WE 05 – 1.OG rechts
4 Zimmer
128 m²

Verkauft

WE 06 – 2.OG links
4 Zimmer
106 m²

Verkauft

WE 07 – 2.OG rechts
4 Zimmer
129 m²

Verkauft

WE 08 – 3.OG links
4 Zimmer
108 m²

Verkauft

WE 09 – 3.OG rechts
4 Zimmer
131 m²

Verkauft

WE 10 – 4.OG links
3 Zimmer
104 m²

Verkauft

WE 11 – 4.OG rechts
5 Zimmer
131 m²

Verkauft

WE 12 – Dachgeschoss
2 Zimmer
250 m²

Verkauft

Güntzel 32 bietet für jeden Erwerbswunsch die passende Wohnung, sowohl sanierte Leerwohnungen zur Eigennutzung als auch gut vermietete Kapitalanlagen.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

AUSSTATTUNG

Eine Trilogie aus Tradition, Ästhetik und Qualität.

Güntzel 32 glänzt mit seinen Ausstattungshighlights.

Nach erfolgter Modernisierung von weiten Teilen des Gemeinschaftseigentums, präsentiert sich die Immobilie von Ihrer besten Seite. In 2022 erfährt das Haus eine weitere Aufwertung durch einen Glasaufzug am rückwärtigen Treppenhaus und einer zusätzlichen Balkonanlage im Innenhof. Die historischen Details setzen sich in den Wohneinheiten fort. Hier kommt der typische Altbaucharme dank hoher Decken mit bis zu 3,8m, Fischgrätenparkett, Flügeltüren, Stuck und Messingbeschlägen perfekt zur Geltung.

Loggia

Balkon oder Terasse

1-5 ZIMMER

in 12 Eigentumswohnungen

Fussbodenheizung

im Badezimmer

Alarmanlage

mit Smarthome

Einbauküche

von SieMatic

Innenhof

mit Kastanie

Parkett

in 12 Eigentumswohnungen

Raumhöhen

bis zu 3,8 m

Fahrstuhl

ab 2022

Flügeltüren

und Schiebetüren

Kellerabteile

für alle Wohnungen

Pdf Download

EXPOSÉ

Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch

Teilen

Sie interessieren sich für Investitionsmöglichkeiten
oder haben eine Frage?

Sie interessieren sich für Investitionsmöglichkeiten
oder haben eine Frage?

Unsere Adresse

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie.

Kontakt Formular